Att förstå stämpelskatt är viktigare än du kanske tror, särskilt när du köper hus eller tar ut pantbrev. Redan vid första steget – din ansökan om lagfart – påverkar skatten hur mycket du faktiskt betalar. Här guidar jag dig enkelt genom vad stämpelskatt innebär, hur du räknar ut den och vad som gäller för lagfart och pantbrev.
Vad stämpelskatt betyder för dig
Stämpelskatt är en statlig skatt som du betalar när du köper en fastighet eller tomträtt och ansöker om lagfart. Den påverkar även dig som tar ut nya pantbrev eftersom även pantbrev utlöser stämpelskatt. Du betalar alltid en expeditionsavgift, men själva skatten beror på köpeskillingen eller taxeringsvärdet.
Så fungerar stämpelskatt lagfart
När du ansöker om lagfart jämförs köpeskillingen med taxeringsvärdet från året innan lagfarten beviljas. Skatten beräknas på det högsta av dessa två och avrundas nedåt till hela tusental.
- Privatpersoner betalar 1,5 %
- Juridiska personer betalar 4,25 %
Eftersom du alltid måste betala expeditionsavgiften på 825 kr är det smart att räkna ut kostnaden i förväg för att undvika överraskningar.
Tips om beräkningar
Om du undrar vad stämpelskatt är kan du tänka på den som en omsättningsskatt som följer fastigheten, inte personen. Det betyder att skatten baseras på värdet av själva fastigheten även om du betalat en lägre symbolisk summa.Kostnader för pantbrev
Pantbrev är din säkerhet när du tar bolån, och nya pantbrev kostar pengar. Utöver 375 kr i avgift betalar du 2 % i stämpelskatt på beloppet du behöver inteckna.
Det innebär att även om fastigheten redan har pantbrev kan du behöva betala mer om du tar ett högre lån.
- Nya inteckningar kostar alltid 2 %
- Du betalar bara skatt på den del som saknar befintligt pantbrev
Bra att veta
Stämpelskatten faktureras först när ditt ärende är handlagt. Du har 30 dagar på dig att betala fakturan och pantbrevet utfärdas först när betalningen är registrerad.När du inte behöver betala stämpelskatt
Det finns situationer där stämpelskatt inte gäller alls. Du slipper skatten om fastigheten tillfaller dig genom:
- Arv
- Bodelning
- Gåva (så länge ersättningen understiger 85 % av taxeringsvärdet)
Däremot tillkommer alltid expeditionsavgiften för handläggningen.
Så fort du går in i en fastighetsaffär, tar över ett lån eller planerar nya pantbrev är det en stor fördel att ha full koll på hur stämpelskatt fungerar – det gör hela processen tryggare och hjälper dig att planera ekonomin smart kring stämpelskatt.